עמוד הבית - רכסים

אודות היזם: כפיר

קבוצת כפיר בונים מתמחה בייזום ובנייה של פרויקטים נדל"ניים למגורים, מסחר ומשרדים. הקבוצה הוקמה בשנת 1979 ע"י איש העסקים והיזם אבי אוחיון הבעלים והמייסד שמביא עימו ערך מוסף של למעלה מ- 40 שנות ניסיון. המקצועיות והנתינה, יחד עם החוסן הכלכלי של החברה, הביא לכך שכפיר בונים מהווה אחת החברות המובילות בתחום הייזום והבנייה בארץ. לקבוצת כפיר, נכסים מניבים בהיקף של מעל 500 מיליון ₪ הפזורים ברחבי הארץ לרבות תל אביב, רמת גן, ירושלים וחיפה. הקבוצה בונה בימים אלו אלפי יח"ד למגורים הנמצאים בשלבי בניה שונים בהיקף של כמיליארד ₪. כל הפרויקטים נהנים מליווי בנקאי, המקנה לרוכשים את הבטוחה הגבוהה ביותר לכספם. בקבוצה עובדים היום כ70- עובדים, רובם בתפקידי ניהול בתחומי ההנדסה, כספים, מכירות, שיווק, פרסום ושירות לקוחות.

40 שנות ניסיון בתחומי הבניה והשירותים. ב- 40 שנות פעילותה צברה כפיר מוניטין נרחב בתחומי היזמות והבנייה, וניסיון עשיר בבניית דירות למגורים בסטנדרט ראשון במעלה, וזאת תוך הקפדה של מייסד החברה מיום הקמתה להעניק לקהילה, ולתרום למוסדות ציבור רבים, בתי כנסת, אנשים נזקקים ולאנשים עם צרכים מיוחדים. עוצמתה הפיננסית של החברה והשמת הלקוח במרכז יחד עם ניסיונה הנרחב של כפיר הביא לפיתוח הקבוצה ולאמון הרב הניתן על ידי לקוחותיה.

אודות הפארק הפרוייקט

רכסים, היישוב התורני עם ההיסטוריה המפוארת הזוכה לכינוי "ממלכת התורה של הצפון"

מאופיין באוכלוסייה איכותית השואפת לאורח חיים ברמה הגבוהה ביותר הן ברוחניות והן בגשמיות. רכסים תוכננה עוד על ידי שלטון המנדט בשנת תש"ז בשיתוף קק"ל כעיר גנים ופרדסים מול נופי הכרמל המוריקים, השם "רכסים" ניתן למקום בשל אופיו הטופוגרפי המיוחד הבנוי על מספר רכסי הרים. אל מול נוף פנורמי, במיקום היפה ביותר בצפון הקרוב על הצלע הצפונית של גבעת הפרסה ביישוב רכסים מקימה חברת הנדל"ן כפיר בונים את שכונת "דרך אמונה" בה מתוכננים 19 בניינים מפוארים הכוללים 556 יחידות דיור בתכנון אידיאלי.

במרכז הפרסה יבנו מוסדות חינוך, בתי כנסת, אזורי מסחר וגנים ציבוריים והכל במרחק הליכה מהבית. המבנים כוללים תמהיל דירות של 3/4/5/5.5 חדרים. לכל הדירות מרפסות ומרפסת סוכה, דירות גן עם גינות גדולות, דופלקסים ופנטהאוזים עם מרפסות ענק. הגובלים בטיילת מרהיבה המקיפה את השכונה, הייחוד בתכנון הוא, יצירת כניסה נוספת לכל אחד מהבניינים המעניקה גישה ישירה ונוחה לטיילת ומשווה לפרויקט נופך פסטורלי ייחודי.

אודות השכונה

רכסים נהנית מקרבה לחיפה ולחוף הים,

תושבי המקום מתגוררים בצילו של הר הכרמל על גבעות מוריקות ובסמוך לאזורים הירוקים והקסומים המאפיינים את חבל ארץ זה. על גבעה ציורית במיקום מושלם בצלע הצפונית של גבעת הפרסה בעיר רכסים מתוכננת לקום השכונה החדשה 'דרך אמונה' המשלבת חיי תורה וגדולה במקום אחד. השכונה הנמצאת דקות אחדות מכביש 6 ובעלת כניסה נפרדת ומהירה מכביש 762 שאינה מצריכה מעבר ביישוב והקרבה לעורקי תחבורה ראשיים, משאיר אותה קרובה ונגישה לצפון ולמרכז הארץ.

דיירי הפרויקט ייהנו משילוב נפלא, של מגורי איכות בשכונה פסטורלית במיקום אטרקטיבי ונחשק הנחשב לאזור החדש והמתפתח של היישוב, ומתכנון של מרכז עירוני גדול הכולל מגדלי משרדים, מרכזי קניות ותעסוקה שיהוו מוקדי תעסוקה בני עשרות אלפי מטרים לחברה החרדית וכל זאת בקרבת הבית.

על העיר

לגור במרחק נגיעה מהטיילת ומרצועת החוף המרהיבה של רכסים

חיבור חכם בין נגישות לעתידנות

לעיר רכסים , מערכת תחבורה משולבת הכוללת תחבורה ציבורית מתקדמת "המטרו בס" באמצעות מערכת זו נהנים התושבים מחיבור מהיר לכל ציר ואזור בעיר, מצפון ועד דרום. לבתי הספר, מרכזי הקניון, למע"ר, למתחמי הבילוי, התרבות והפנאי. "המטרו בס" פועל במהלך שעות היום והלילה במסלול ייעודי ובתדירות גבוהה. בנוסף, בזכות מיקומה בכניסה לעיר – תיהנו מכניסות ויציאות מהירות למחלפים הראשיים ומשם לכביש 4 צפון / דרום ולכביש 6 – בקלות, במהירות ובמינימום זמן פקקים על הכביש.

שלבים

שלב 1 | הנפקת "אישור זכאות"

הנפקת “אישור זכאות"

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation

למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.

מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.

שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום

תקופת ההרשמה ל-28 יום

למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום.

שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים

ההגרלה ורשימת זוכים

פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.

ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג'-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.

אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת ג'4 תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.

שלב 4 | הצגת הפרויקט

הצגת הפרויקט

פעילות היזם

לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.

פעילות הדיירים

בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה)

מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.

אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.

הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.

שלב 5 | בחירת הדירה

בחירת הדירה

החברה תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.

במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.

פעילות הדיירים

פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.

אשד טל אסף

במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:

הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה),
תעודת זכאות בתוקף.
ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כוח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.

חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.

בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.

שלב 6 חתימת חוזה

במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו"ד המייצג את החברה.

על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים.

לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.

מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון.

תוכניות דירה
ומלאי מעודכן

שאלות תשובות

מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?

פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
זימון הזוכים לכנס הסברה.
בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!

מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.

במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .

האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.

איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!

האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :

ארון מטבח
ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .

מתי משלמים?

לוח פריסת התשלומים נמצא בהסכם מכר שאושר ע"י חברת הבקרה מטעם משרד השיכון והבינוי והוא מופיע במסמכים להורדה .

משכנתא

האישור העקרוני

מהו אישור עקרוני?

האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.

האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם
משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק
תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.

לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים
ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

חשוב לדעת

כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי
לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם
הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק
את האישורים המתאימים.

אחוז המימון
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.

במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?

במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .
חשוב לדעת

כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.